Vente - Maisons - WOLFGANTZEN - 68600

Wolfgantzen magnifique maison 4 chambres avec piscine

Disponible à la vente

WOLFGANTZEN

Descriptif: Véritable coup de cœur pour cette splendide maison de style contemporain construite en 2023 sur un terrain de 3.78 ares, avec piscine !

Située à Wolfgantzen dans un environnement résidentiel et paisible, cette magnifique maison familiale de 4 chambres, possède une surface de 158m2, dont 151m2 habitables, répartis deux niveaux d’habitation. Elle offre en complément, un garage et un sous-sol.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée, se trouvent :
• Une entrée avec grande armoire murale composée de 3 portes coulissantes,
• Une pièce de vie comprenant salon et salle à manger,
• Une splendide cuisine équipée,
• Un cellier-buanderie-chaufferie attenant à la cuisine,
• Une chambre d’appoint ou bureau, disposant d’une douche,
• Un wc séparé,
• Un dégagement avec rangements intégrés menant au garage,


Au premier étage, on compte :
• 2 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, meuble vasque et wc, ainsi qu'un aménagement de type dressing,
• Une suite parentale composée d’une chambre à coucher, d’un spacieux dressing et d’une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, 2 meubles vasque et un wc.

Caractéristiques techniques :
- Mode de chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et plancher chauffant aux deux étages.
- Production d’eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique d’une contenant de 270L.
- Isolation extérieure pour la maison.
- Isolation intérieure pour le garage.
- VMC double flux.
- Climatisation réversible.
- Fenêtres triple vitrage. Volets électriques motorisés. BSO sur baie vitrée Sud.

Informations complémentaires :
- Magnifique terrasse ensoleillée, équipée d’une pergola.
- Jardin est entièrement clos, favorisant ainsi un vis-à-vis très discret.
- Garage pour 1 véhicule + motos.
- Plusieurs possibilités de stationnement dans la cour.
- Sous-sol de la maison entièrement carrelé et ventilé.

Autres éléments d'équipements :
- Adoucisseur d’eau.
- Arrosage automatique.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur air/eau.
Piscine de type couloir de nage de dimensions 9m x 2.5m disposant d’un volet de protection motorisé, un liner anti-dérapant et un éclairage leds.

Les plus :
• Environnement paisible et verdoyant,
• Maison lumineuse et très bien entretenue,
• Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés,
• Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme.

Distance de l'Allemagne : moins de 10mn
Distance de Colmar et des accès autoroutier : une 15aine de minutes

Prix de vente : 655 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

DPE : A (57 kWh/m²/an),
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 57 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 25 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 570 € et 830 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024

Agence IFK
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HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr