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Vendu par l'agence
PORTE DU RIED
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EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :
Située à Holtzwihr (Porte du Ried), cette maison individuelle offre un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité.
D’une surface habitable d’environ 130 m², la maison se compose comme suit :
Dès l’entrée, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse, composée d’un espace salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée ouverte, le tout prolongé par une véranda récente (2021) avec volets électriques et accès direct au jardin.
Un bureau au rez-de-chaussée complète cet espace, parfait pour le télétravail ou une petite chambre d’appoint.
À l’étage, la maison propose trois chambres confortables de 14 à 15 m² au sol ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire, fonctionnelle et familiale.
Le jardin est entièrement clôturé, bien exposé sud-est, offrant un extérieur agréable.
Le sous-sol comprend un garage à porte motorisée, une buanderie et 2 pièces chauffés (40m²), avec un réel potentiel d’aménagement selon vos besoins.
Commerces et services du quotidien à proximité immédiate : boulangerie, supérette, primeur, tabac, banque, restaurant, école maternelle et primaire. Un collège est situé dans le village voisin, à seulement 5 minutes en voiture. Commune desservie par la Trace (Bus).
Points forts :
• Maison très bien entretenue
• Quartier résidentiel calme
• Véranda récente avec accès jardin
• Chauffage performant et récent
• Beaux volumes intérieurs
• Sous-sol complet exploitable
Équipements et confort :
• Chaudière gaz à condensation récente (décembre 2024)
• Radiateurs + PAC air/air chaud/froid (climatisation réversible dans le salon et la véranda)
• Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020
Informations complémentaires :
• Maison construite en 1998
• Taxe foncière de 835 €
• Surface au sol : environ 140m² sur 2 niveaux
Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA au 06.22.15.39.30
DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : C (28 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 129 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 070 € et 2 870 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
Date de réalisation du DPE : 21/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070€ et 2870€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)
Agent
06 22 15 39 30
