Descriptif: BIEN VENDU PAR L'AGENCE
Sur la commune d’Algolsheim, à moins de 5 minutes de l’Allemagne, nous vendons cet ensemble immobilier d’environ 295m2, se composant de plusieurs bâtiments, à savoir :
1° Une maison,
2° Un appartement sous comble
3° Un appartement situé dans les dépendances,
Viennent compléter le tout :
Un comble sur plusieurs niveaux (type grenier avec dalle béton),
Un garage pour 2 véhicules, plusieurs stationnement, 2 terrasses.
L'ensemble de cette propriété est construit sur 8.68 ares.
Descriptif :
1° Une maison d’habitation très spacieuse comportant 2 entrées et se composant comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- un grand vestibule/bureau (27m2),
- un salon séjour avec cheminée (66m2) et l’accès à un caveau/cave à vin,
- une cuisine ancienne de style rustique,
- un 2ème séjour de 28m2 (pouvant être converti en 2 chambres éventuellement),
- une chambre à coucher de 14m2
- un wc,
- une salle d’eau.
Surface du rez-de-chaussée : environ 160m2
A l’étage, se trouve une chambre de 14m2 avec terrasse
2° Au premier étage de la maison se trouve un appartement avec une kitchenette, un salon et une chambre, un wc, salle d’eau. Surface de l’appartement environ 60m2.
3° Puis, on accède par une coursive couverte, à un deuxième appartement comprenant 2 chambres, un salon, une salle d’eau et un pièce permettant l'installation d'une cuisine (pas de cuisine existante). Surface de l’appartement environ 65 m2
En complément : vastes combles exploitables. Garage pour plusieurs véhicules. Une cave. Terrasse.
Plusieurs places de stationnement couvertes.
Ce bien peut convenir à plusieurs familles, à un particulier qui voudrait ouvrir des chambres d’hôtes, ou réaliser un investissement locatif, ou encore à un artisan (maison et dépendance professionnelles).
Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (2 puits).
Façade en bon état.
L'ensemble de propriété est clôturé.
Très fort potentiel moyennant travaux notamment pour les sanitaires,cuisine, électricité, décoration, etc...
Situation :
à 5 minutes de la frontière avec l’Allemagne et tout proche de la zone d’activité rhénane.
30 mn de Chalampé / Ottmarsheim
30 mn de Freiburg (Allemagne)
A 15 mn de l’accès autoroutier de Colmar (axe Nord/ Sud)
DPE : E (276)
GES : B (9)
Estimation des coûts annuels de l'énergie pour toutes les logements (maison et 2 appartements) : 5040 € à 6870 € annuels pour tous les usages recensés : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires.
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 20B grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
**ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **
